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POURQUOI RÉALISER UN INVESTISSEMENT
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01 /04

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l’avenir

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un patrimoine

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et pérenne

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D’ÉCONOMIEs

Profitez sans attendre /
Des avantages du dispositif Pinel +

Depuis le 1er janvier 2023, les conditions du dispositif Pinel évoluent !

Mis en place par l’Etat en 2014 suite à la loi Duflot, amendement PINEL et prolongé par la loi de Finances jusqu’en 2024 pour les zones A, A bis et B1, le dispositif Pinel vous donne la possibilité d’investir en toute simplicité et de réduire vos impôts.

Depuis janvier 2023, ces avantages fiscaux se trouvent amoindris. Toutefois, il vous est possible de conserver les réductions d’impôt prévues initialement grâce au Pinel +. Avec des exigences environnementales plus strictes, le Pinel + vous permet de bénéficier des avantages du dispositif Pinel original, jusqu’en 2024.

En choisissant une résidence Woodeum vous avez la garantie que nos biens sont conformes aux normes en vigueur et profitez pleinement des avantages fiscaux. Vous devenez ainsi propriétaire et préparez votre retraite ainsi que votre avenir et celui de vos proches avec un complément de revenus tout en agissant pour la planète.

Découvrez sans plus attendre ses avantages !

Pourquoi choisir / Woodeum ?

Investir chez Woodeum, promoteur engagé et spécialiste de l’immobilier bois et bas carbone, vous garantit l’achat d’un bien respectant les normes énergétiques en vigueur (RE2020, NF Habitat HQE…). Certaines de nos résidences sont déjà conformes au niveau 2025 et plus, de la réglementation RE2020 (entrée en vigueur le 1er janvier 2022). Ce critère sera d’autant plus important avec le dispositif Pinel version 2023-2024. Investir dans un logement bas carbone vous assure un investissement pérenne sur la durée.

*Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.

Les conditions
d’éligibilité /
au dispositif Pinel

Logement situé en zone A, ABIS et B1
Engagement locatif de 6, 9 ou 12 ans
L’investissement dans le dispositif Pinel est plafonné à 300 000€ dans la limite de deux logements par an et 5 500€/m2
Le loyer de votre bien ainsi que les ressources des locataires devront respecter un plafond, afin de favoriser l’accès au logement aux ménages rencontrant des difficultés
Mise en location dans les 12 mois Après la livraison (à un de vos ascendants ou descendants si vous le souhaitez)

Les conditions
d’éligibilité /
au Pinel Plus

Les critères /
environnementaux

Pour être éligible au dispositif Pinel +, vous devez acheter un bien neuf qui respecte un niveau de qualité supérieur conforme à la réglementation environnementale en vigueur, la RE2020, en particulier en matière de performance énergétique et environnementale.

Cette nouvelle réglementation environnementale à pour objectif de réduire les émissions de carbone et les consommations énergétiques des bâtiments neufs notamment en termes d’isolation, de diminuer leur impact sur le climat en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment tout au long de son cycle de vie, d’adapter les lieux de vie et de travail aux conditions climatiques futures.

Le confort du logement est aussi pris en compte pour profiter du dispositif Pinel +, avec des surfaces habitables et extérieures minimales à respecter et une double exposition exigée pour l’ensemble des appartements à partir du 3 pièces.

Les constructions engagées de Woodeum, spécialiste de l’immobilier bois et bas carbone, respectent ces critères, pour votre bien être et celui de la planète.

Comprendre la RE2020

Les critères /
de qualité d’usage

Une surface minimale habitable de :

28m2 Pour un T1
45m2 Pour un T2
62m2 Pour un T3
79m2 Pour un T4
96m2 Pour un T5

Un extérieur de 3 à 9 m2 Selon la surface du logement

Une double exposition à partir du 3 pièces

UNE ENTRÉE EN VIGUEUR
PROGRESSIVE /
DES CRITÈRES ENVIRONNEMENTAUX

Les critères environnementaux vont progressivement entrer en vigueur et venir durcir les conditions d’éligibilité des logements au dispositifs Pinel + :

/en 2023

Permis de construire déposé avant le 1er janvier 2022
Respect du label environnemental E+C-
Oui
Non
Respect de la classe A du diagnostic de performance environnemental (DPE)
Non
Non
Respect de la réglementation environnementale, RE2020, au seuil 2025
Non considéré (inclus dans les critères de la RE2020)

/en 2023

Permis de construire déposé après le 1er janvier 2022
Respect du label environnemental E+C-
Non considéré (inclus dans les critères de la RE2020)
Respect de la classe A du diagnostic de performance environnemental (DPE)
Non
Non
Respect de la réglementation environnementale, RE2020, au seuil 2025
Oui
Non

/en 2024

Permis de construire déposé avant le 1er janvier 2022
Respect du label environnemental E+C-
Oui
Non
Respect de la classe A du diagnostic de performance environnemental (DPE)
Oui
Non
Respect de la réglementation environnementale, RE2020, au seuil 2025

/en 2024

Permis de construire déposé après le 1er janvier 2022
Respect du label environnemental E+C-
Non considéré (inclus dans les critères de la RE2020)
Respect de la classe A du diagnostic de performance environnemental (DPE)
Oui
Si l’un des 2 critères n’est pas atteint
Respect de la réglementation environnementale, RE2020, au seuil 2025
Oui
Si l’un des 2 critères n’est pas atteint
Si le logement est situé en quartier prioritaire (QPV) il pourra bénéficier du dispositif Pinel + en s’exonérant des critères spécifiques Pinel +

Comparaison des taux de défiscalisation Pinel+ et Pinel /
en fonction des années et de la durée d’engagement locative

Investir dans un appartement Woodeum optimise les chances de bénéficier du taux de défiscalisation maximal. Pour les biens ne respectant pas les conditions d’éligibilité, le taux de défiscalisation Pinel sera dégressif en 2023 et 2024, avant de disparaître fin 2024, comme précisé dans le tableau comparatif ci-dessous.
Durée d’engagement locative Dispositif Pinel + Réduction d’impôts Pinel 2023 Réduction d’impôts Pinel 2024
Durée d’engagement locative 6 ans Dispositif Pinel + 12% Réduction d’impôts 2023 10,5% Réduction d’impôts 2024 9%
Durée d’engagement locative 9 ans Dispositif Pinel + 18% Réduction d’impôts 2023 15% Réduction d’impôts 2024 12%
Durée d’engagement locative 12 ans Dispositif Pinel + 21% Réduction d’impôts 2023 17,5% Réduction d’impôts 2024 14%

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